【案情简介】

原告谢大某与吴某为夫妻关系，原告解大某与被告解小某是姐弟关系，1999年，原告解大某的父亲为解决被告解小某的结婚用房，多次请求两原告帮忙。2000年1月，两原告腾出其所有的深圳市南山区某房产一处给被告谢小某和曹某（夫妻关系）作结婚用，两原告另行购房居住。两原告现因需用资金要将涉案房产转让，长期多次要求两被告搬出，但两被告均以各种理由不肯搬出。两被告的行为侵害了两原告的权利，故两原告诉至法院，请求判令：1、两被告立即搬离深圳市南山区某房产，将该房产返还两原告；2、两被告于2013年3月1日起支付房屋使用费人民币1980元／月（以下币种均为人民币，按照《深圳市南山区2012年房屋租赁指导租金表》南头街道行政区域不带电梯住宅每月22元／平方米计算），支付至搬离涉案房产止；3、被告承担本案诉讼费用。

两名被告辩称，1、被告解小某不是作婚房使用涉案房产，而是购买了涉案房产。1999年，两被告准备结婚，但被告曹某的母亲提出要有房子才能结婚，两被告开始看房。当时，两原告看中了一套复式房，于是与原告解大某、被告解小某的父母商量，买下复式房换房，并将涉案房产转让给被告解小某以解决结婚用房问题。双方最后商定被告解小某支付给两原告15万元。2000年1月左右，被告解小某一家搬进涉案房产。2、被告解托支付了购房款15万元，分三次付清，其中被告解小某的父母出资2万元，被告解小某的岳母出资1万元交给两原告，两原告也确认收到了15万元。3、由于2000年时涉案房产房产证未办下来，双方商定等房产证办下来后再办理过户手续。被告解小某在涉案房产于2005年12月取得房产证后，多次要求两原告办理过户手续，两原告以各种理由不予办理。后因涉案房产大幅升值，原告最初要求再付一笔钱，后又以被告曹某不孝顺为由不予办理过户。两原告在巨大利益面前，利用被告解小某手上没有合同、收据等证据，不顾事实、亲情，意图将已卖给被告解小某的涉案房产拿回，故被告解小某请求法院驳回两原告的诉讼请求。

经法院审理查明，位于深圳市南山区某房产，建筑面积为90.46平方米，登记价为122332.21元，于2005年12月7日登记在原告解大某（50%）、原告吴某（50%）名下，该房产房地产证上注明，该房产为市场商品房，使用权来源为安居房换证，该业主签订《购房合同》日期为1996年12月23日。

庭审中，原、被告均认可被告解小某从2000年1月开始居住在涉案房产。关于被告解小某使用涉案房产的原因，原、被告存在争议。两原告陈述，由于原告解大某与被告解小某是姐弟关系，其父母要求原告解大某帮助被告解小某，将涉案房产借给被告解小某居住，故两原告将涉案房产给被告解小某使用，未明确说明借住多久，两原告并未表示将涉案房产出售给被告解小某，也未收取两被告购房款，双方也未签订房屋买卖合同。两被告则认为，因原、被告就买卖涉案房产协商一致，被告解小某以15万元购买涉案房产，因原、被告系亲戚关系，且考虑到原告解大某是姐姐帮了大忙，故双方未签订合同等书面文件，两被告于1999年至2000年底之间分三笔以现金方式向两原告支付了购房款15万元。两被告提交了原、被告父母解甲、李乙的证词、录音光盘、被告曹某母亲的证词、原、被告通话记录和内容等证明上述主张。两被告申请了证人解甲、李乙、李丙出庭作证，证人解甲、李乙未到庭。证人李丙系被告曹某的母亲，其陈述两原告在2000年时曾表示将涉案房产卖给两被告，原、被告及双方父母均在场，但双方未签订买卖合同，证人李丙当时来深圳即是送钱给被告曹某购房，关于涉案房产的过户事宜，两原告也多次确认。对于上述证据，两原告认为证人解甲、李乙未到庭，对其证言不认可，对于证人解甲、李乙、李丙的证词，因三位证人与两被告为亲属，关系密切，且证言有倾向性，不予认可；对于录音笔录中通话双方的身份无法确认。

两被告提交了水电费收据、物业管理费收据以证明两原告将涉案房产出售给两被告后，将交纳相关费用的账户转移至两被告名下，两原告认可上述证据的真实性，但表示因两被告长期居住在涉案房产，为了方便，故以两被告名义支付相关费用，与房屋买卖无关。

另查，两被告于2011年2月21日离婚，两被告表示涉案房产现由被告解小某实际居住，被告曹某未居住，两原告则认为涉案房产仍由两被告在居住。双方均认可涉案房产系多层楼房，涉案房产所在区域同类物业2012年的房屋租赁指导租金为22元／平方米。

本案经法院审理后认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转移和消灭，经依法登记，发生效力。”涉案房产登记在两原告名下，依法应为两原告所有。

关于两被告认为两原告已将涉案房产出售给两被告，两被告并因此向两原告支付了购房款，两原告对此不予认可，而两被告仅提交了证人证言、通话记录等证明上述主张。两被告提交的证人证言系由被告解小某的父母解甲、李乙，被告曹某的母亲李丙等出具，证人解甲、李乙未出庭作证，且三位证人均系两被告的亲属，徒有其证言并不足以证明两原告曾承诺向两被告出售涉案房产，并实际收取购房款15万元，而两被告也未向本院提交其它证据证明其主张。涉案房产虽由两被告长期居住，并以两被告名义交纳水电费、物业管理费等，但该事实并不能证明涉案房产归两被告所有。故对于两被告的上述抗辩意见，本院不予采纳。

因两被告所举的证据不足以证明涉案房产归两被告所有，而两被告也表示两被告已离婚，涉案房产目前由被告解小某实际使用，两原告也未举证证明被告曹某仍在实际居住使用涉案房产，故对于两原告要求两被告立即搬离并返还涉案房产的诉讼请求，本院予以部分支持，被告解小某应搬离涉案房产，并将涉案房产归还两原告。因两原告系涉案房产的所有权人，有权对涉案房产使用、收益，被告解小某使用涉案房产，应向两原告支付房屋使用费，被告解小某应从2013年3月1日起至搬离涉案房产之日止按照涉案房产登记的建筑面积90.46平方米，参照所在区域同类物业的房屋租赁指导租金标准（其中2012年的标准为22元／平方米）向两原告支付房屋使用费。

最终，人民法院依法判决：

一、被告解小某应于本判决生效之日起十日内搬离深圳市某房产，并向原告解大某、原告吴某返还上述房产；

二、被告解小某应于本判决生效之日起十日内向原告解大某、原告吴某支付涉案房产的房屋使用费［从2013年3月1日起至搬离涉案房产之日止，按照涉案房产登记的建筑面积90.46平方米，参照所在区域同类物业的房屋租赁指导租金标准（其中2012年的标准为22元／平方米）计算］。

【案例评析】

本案对于情理上的事情，我们不做任何评析。对于本案法理上所反应出的问题，被告之所以败诉，原因有两点：

一、被告辩解理由缺乏事实依据。

如果被告辩称双方存在买卖关系，如此大额财产的买卖和交付，却没有任何书面文件加以确认，不符合房屋买卖的交易习惯，且被告辩称一直找原告要求办理过户事宜，试想，即使办理过户事宜也是需要双方的买卖合同存在才能办理的。所以，被告的辩称没有事实上的依据。

二、被告的辩解理由不符合法律规定。

本案判决书已经援引了《物权法》的规定，即不动产所有权确认，是以登记为准，没有经过登记，不发生相关的法律效力。故本案从房屋所有权登记上只能确认原告具有房屋的所有权，故原告可以要求被告腾房并支付租金，原告的请求是有法律依据和证据支持的。

综上，本案法院判决有充分的事实和法律依据，判决被告败诉有法可依。

通过本案，温馨提示房屋买卖双方，无论是基于何种亲情，都应当签订符合法律规定的书面文件，这样各方的合法权益才能得到法律的保护。